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“沈六条”限购限售下沈阳人如何买卖房?答案全在这儿! 

限购政策出台后

时隔4个月

8月6日,一则重磅“限购令”

在沈阳人的朋友圈炸开了!

沈阳商品住房限购区域扩大为全市

一周过去

各种版本的“解读”出来

不少人仍充满疑问

最全!最详细的解读如下

你关心的事情都在这了!

沈阳限售

The Title

购买时间

2017年8月7日之后购买的

(商品住房购买时间以合同网签备案时间为准:二手住房购买时间以《不动产权证书》登记时间为准)

房屋类型

住 宅

限售区域

全市政区域

(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)

取得方式

以“购买新建商品住房和

购买二手住房”方式取得的房屋

限售具体如下

1、本市户籍居民

▲家庭唯一商品住房或家庭唯一二手住房再次出售的,不予限售。

▲家庭第二套及以上商品住房,自商品房合同网签备案之日起,满5年可上市交易;家庭第二套及以上二手住房,自《不动产权证书》登记日期起,满2年可上市交易。

2、非本市户籍居民

▲商品住房,自商品房合同网签备案之日起,满5年可上市交易;

▲二手住房,自《不动产权证书》登记日期起,满2年可上市交易。

沈阳限购

The Title

限购区域

全市行政区域

(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)

限购房屋

新建商品住房

(不包含二手房)

1

沈阳限购政策

(图片信息仅供参考,如有出入,以实际为准!)

友情提示:

▲购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的,视为本市户籍家庭。

友情提示:

▲购房人家庭已有住房套数,指在本市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和。

2

非沈籍购房攻略

外地人在沈阳购房需要什么条件?

1、外地人在沈阳只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沈籍家庭限购一套沈阳住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前2年内在本市连续缴纳6个月及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内,只要沈阳没有房产就可以购买!

所需证明

1、身份证 2、结婚证(单身人士除外) 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

3

沈阳购房公积金贷款政策

贷款限额

1、城区

2、辽中、新民、康平、法库

整提取公积金后准贷时限:

借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”。

【释义】

现金提取是指现金购买自住住房提取、偿还商业住房贷款提取、租房提取等。

首次购房贷款限额

首次购买普通商品房

贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%

不得超过贷款最高额度

贷款年限标准

贷款的最低期限为1年

最高期限为30年

对于男方年满45周岁

女方年满40周岁

连续缴存公积金3年(含3年)以上

首次申请公积金贷款

还贷年龄可延长至

法定退休年龄后5年

男65周岁,女60周岁

办理材料

1.申请人及共同申请人身份证原件及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号。

2.户口簿原件。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)。

3.婚姻证明原件(已婚提供)。

4.住房公积金联名卡。

5.商品房买卖合同原件1份。(无房屋预告登记证明的,需提供商品房买卖合同原件2份)。

6.房屋预告登记证明原件。(无房屋预告登记证明的,需提供预购商品房预告与商品房抵押权预告登记申请书原件,开发公司提供的委托书原件1份)。

7.辽宁增值税普通发票或房地产开发企业出具的收据(附首付款进账证明材料)原件。

办理流程

1、申请:请到缴存住房公积金的管理部或委托银行网点个人贷款受理窗口进行申请。

2、审核

3、办理抵押:到贷款窗口办理房产抵押登记。

4、放款

4

沈阳买房流程

从2016年2月起

商品房不动产证即时办结

申办当天就可以拿到不动产证

办不动产证应该谁到场?

1

个人单独购买

只需携带本人申请材料即可;

2

夫妻双方共同出资购房

只需夫妻任意一方携带双方身份证件原件、相关申请材料前往办理即可。

3

多人按份出资购买

需要合同上的购房人全部到场。

需要带哪些申请材料?

●不动产登记申请书(由开发企业提供,加盖开发企业公章);

●申请人身份证明(身份证等,验原件留存复印件);

●已备案的商品房买卖合同(原件);

●契税完税凭证(验原件留存复印件);

●维修资金收据(办证联);

●已经办理预告登记的,提交不动产登记证明(原件);

●贷款购房的,需提供借款合同和抵押合同(原件);

●办理夫妻共有的,需提供结婚证(验原件留存复印件);

●法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

5

沈阳不动产登记收费

不动产首次登记

住宅房屋:

不动产登记费 80元/件

非住宅房屋:

不动产登记费 550元/件

以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请,并完成一个登记的为一件。

商品房登记办证

(含回迁房登记)

住宅房屋:

不动产登记费 80元/件

非住宅房屋:

不动产登记费 550元/件

核发一本以上证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元

商品房转移与抵押登记

住宅房屋:

不动产登记费 80元/件×2

非住宅房屋:

不动产登记费 550元/件×2

核发一本以上证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元

二手房买卖、赠与、继承

(含离婚析产等)

住宅房屋:

不动产登记费 80元/件

非住宅房屋:

不动产登记费 550元/件

核发一本以上证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元

房屋产权互换

住宅房屋:

不动产登记费 80元/件×2

非住宅房屋:

不动产登记费 550元/件×2

核发一本以上证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元

二手房转移及抵押登记

住宅房屋:

不动产登记费 80元/件×2

非住宅房屋:

不动产登记费 550元/件×2

核发一本以上证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元

房改房登记

住宅房屋:

不动产登记费 80元/件

核发一本以上证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元

房屋所有权变更登记

住宅房屋:

不动产登记费 80元/件

非住宅房屋:

不动产登记费 550元/件

▲核发一本以上证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

▲不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更和同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记,减半收取登记费。

▲因行政区划调整申请变更登记,不收费。

已抵押的房屋变更登记

住宅房屋:

不动产登记费 80元/件×2

非住宅房屋:

不动产登记费 550元/件×2

▲核发一本以上证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元

▲不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更和同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记,减半收取登记费。

▲因行政区划调整申请变更登记,不收费。

更正登记

住宅房屋:

不动产登记费 40元/件

非住宅房屋:

不动产登记费 275元/件

核发一本以上证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元

因不动产登记机构错误导致的更正登记,不收费。

已抵押的不动产更正登记

住宅房屋:

不动产登记费 40元/件×2

非住宅房屋:

不动产登记费 275元/件×2

核发一本以上证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元

因不动产登记机构错误导致的更正登记,不收费。

抵押权首次登记

(含在建工程抵押权登记)

住宅房屋:

不动产登记费 80元/件

非住宅房屋:

不动产登记费 550元/件

异议登记

住宅房屋:

不动产登记费 40元/件

非住宅房屋:

不动产登记费 275元/件

不收费的登记类型

查封登记;

注销登记;

预告登记;

因不动产登记机构错误导致的更正登记;

经济适用住房和棚户区

改造安置住房所有权及其

建设用地使用权办理不动产登记的;

商品房买卖合同备案。

免收不动产登记费

(含第一本不动产权属证书工本费)

申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的(申请单独发放权属证书的,按国家规定的收费标准收取登记费);

因行政区划调整导致不动产登记坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的。

只收取不动产权属证书工本费

夫妻间不动产权利变更,申请变更登记的。

1、一方的婚前财产,婚后以共有、买卖、赠与等形式申请办理夫妻共同共有或另一方单独所有的;

2、婚姻关系存续期间取得的房产以变更共有份额、买卖、赠与等形式申请办理夫妻间更名的。

3、隐形共有人明确共有情况的。

因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

6

沈阳购房交易契税标准

7

沈阳县区交易中心

单位 联系地址
市本级不动产登记大厅 地址:沈河区大西路187号金厦广场

交通线路:地铁一号线、二号线青年大街站。公交296、287、168、256、266、126 房产大厦站

和平区不动产登记大厅

地址:和平区砂山街98号(希望大厦)

交通线路:公交 296、258、266 砂阳路站

沈河区不动产登记大厅

地址:沈河区团结路88号(房产超市三楼)

交通线路:公交256、253、126、276、224、212、105、290、116 房产超市站

大东区不动产登记大厅

地址:大东区观泉路102-6号

交通线路:151路二台子街观泉路站;219路观泉路站;163路榆林大街观泉路站;179路大二台子站

皇姑区不动产登记大厅

地址:皇姑区金山北路21-8号 城建地产大厦(皇姑区政务服务中心二楼)

交通线路:公交205、162 皇姑区政务服务中心站

铁西区不动产登记大厅

地址:铁西区重工街北一西路(金谷大厦)

交通线路:公交277、278、396 东药宿舍站

于洪区不动产登记大厅

地址:沈阳市于洪区黄海路16甲 于洪广场东侧(三和大厦三~五楼)

交通线路:地铁一号线 于洪广场站;公交226、266、181、186、501 于洪广场站

浑南区不动产登记大厅

地址:浑南区银卡东路6号,沈阳经济国际花园、孤家子派出所对面(浑南综合办公楼二楼 )

交通线路:公交238路(五爱西区一天泰翰宇苑)沈阳乐府艺术学校站,下车东走20米左右至交通岗,南走即可看到浑南综合办公楼

经济技术开发区不动产登记大厅

地址:经济技术开发区昆明湖街50号

交通线路:地铁一号线 张士站

苏家屯区不动产登记大厅

地址:桂花街118号行政审批大厅1楼

交通线路:公交335、143、144 金宝花园站

沈北新区不动产登记大厅

地址:沈北新区沈北路108-17号(沈北路与虎石台大街交汇处西北侧,兴明街与蒲裕路交汇处东南角,坤博大厦2~3层)

交通线路:325路、328路、399路 恒运雅居站

180路、182路 兴明街蒲裕路站

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